東區買屋 / 東區買房 - 新竹車站東門商圈絕版三角窗室內百坪商辦高雄房地專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4390 萬
參考單價：28.99 萬/坪
地址：新竹市東區民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：151.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：105.06 坪
附屬建物面積：3.89 坪
共同使用：42.47 坪
土地面積：11.44 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：25 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：B2-12
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：12746 元/月
鄰近學校：竹光國中/東門國小
鄰近公園：新竹公園,麗池公園,新竹動物園
生活機能：東門市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於新竹車站與東門商圈交界，鄰近竹科、清大、交大，商業活動熱絡。 2. 空間稀有性：三角窗設計搭配頂樓高層（12 樓），視野開闊且採光極佳，適合企業形象展示。 3. 租約穩定：目前已出租中，月收約 11 萬元，年投資報酬率約 3%，且租約至民國 115 年 6 月，短期有現金流保障。 4. 生活機能完善：鄰近巨城、SOGO、遠東百貨及公園，交通便捷（國道 1 號、68 快速道路）。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建案屋齡約 25 年，雖維護得宜但仍可能面臨設備老化或未來重建成本問題。 2. 總價門檻高：單坪近 29 萬，總價超過 4,000 萬元，資金需求大且商業用貨款利率與成數通常較住宅嚴格。 3. 車位形式：為機械式車位，相較於平面車位在存取便利性上稍顯不足，可能影響未來租戶偏好。 4. 持有成本高：每月管理費約 1.27 萬元，且商業用房屋稅及地價稅通常高於住宅。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：竹科及周邊科學園區持續擴張，對高品質商辦空間需求穩定。 2. 翻新後增值：若購屋者願意投入裝修進行重新定位，可吸引更優質的大型企業或科技公司進駐。 3. 資產配置：在高利率環境下，具稳定租金收益的房地產仍為保守型投資標的之一。
威脅 (Threats)	1. 租約空窗風險：現有租約於民國 115 年到期，屆時若市場景氣變動或無法找到同價位租戶，可能產生空置損失。 2. 房市波動：高總價物件在利率上漲或經濟不確定期間，流動性較差，脫手速度可能不如中小坪數。 3. 老屋折舊：隨著屋齡增長，未來若需進行大型整修（如電梯更新、水電管線），可能需要額外編列預備金。